249 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 249,7 m² · constr. 1991 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 631 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
58033104851070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 281 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 548 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 011 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 272 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −70 604 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 095 158 $ Poids 73 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 435 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 251 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 979 174 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 639 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 144 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 892 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 938 $ Poids 54 % |
| 8 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 879 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 057 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 770 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +86 654 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 101 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 424 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 979 793 $ Poids 51 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 688 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 994 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 137 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 818 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 147 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.