264 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 523 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
58033104851133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 563 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 930 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 674 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 598 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 529 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 789 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 805 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 412 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 800 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 794 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 562 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 486 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 965 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 625 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 771 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 906 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 800 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 839 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 887 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 044 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.