265 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 223,3 m² · constr. 1997 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 648 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
58033104851258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 565 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 988 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 703 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 070 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 684 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 103 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 749 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 685 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 110 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 428 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 953 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 309 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 901 $ Poids 68 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 475 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 378 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 162 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 237 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 312 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 133 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 993 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 956 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 460 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 080 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.