251 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 186 m² · constr. 1994 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 625 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
58033104851300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 350 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 893 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 900 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 692 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 1 002 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 715 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 995 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 271 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 881 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 830 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 909 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 930 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 850 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 895 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 287 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 449 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 884 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 32 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 974 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.