270 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 136 m² · constr. 1997 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 539 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
58033104851512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 528 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 656 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 624 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 524 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 971 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 804 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 429 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 480 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 003 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 476 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 086 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 806 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 612 678 $ Poids 67 % |
| 9 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 947 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 832 470 $ Poids 66 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 793 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 586 066 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 376 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 904 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 846 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 659 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.