271 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 190,4 m² · constr. 1999 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58033104851597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 651 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 038 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 720 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 032 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 887 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 932 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 765 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 470 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 315 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 493 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 293 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 923 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 962 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 827 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 860 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 586 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 723 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −51 480 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 003 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 905 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 329 716 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.