273 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 243,3 m² · constr. 1993 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 708 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
58033104851777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 358 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 616 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 007 953 $ Poids 78 % |
| 3 | , Boucherville 2025-06-16 · 370 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 248 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 813 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 093 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 976 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 725 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 096 988 $ Poids 59 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 766 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 634 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +95 672 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 1 139 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 480 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 975 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 933 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 482 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 735 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 212 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 132 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 922 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 054 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.