260 Rue ÉPINAL · Boucherville
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 270,2 m² · constr. 1990 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 677 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104852091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
58033104852091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 316 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 134 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 306 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 334 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 547 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 553 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 045 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 494 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 364 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 608 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 1 181 946 $ Poids 61 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 324 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 294 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 785 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 321 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 953 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 013 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 856 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 414 $ Poids 45 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 846 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 696 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 075 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.