264 Rue ÉPINAL · Boucherville
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 262,7 m² · constr. 1991 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 783 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104852380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
833 700 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
58033104852380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 328 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 288 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 124 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 579 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 035 695 $ Poids 68 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 334 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 282 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 356 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −83 360 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 535 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 637 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 171 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 508 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 353 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 977 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 003 538 $ Poids 55 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 801 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 309 727 $ Poids 52 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 885 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 021 $ Poids 48 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 876 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 083 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 681 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +116 936 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 132 279 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.