268 Rue ÉPINAL · Boucherville
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 266,3 m² · constr. 1989 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 800 $
Rôle antérieur 775 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104852621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
58033104852621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 271 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 119 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 356 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 607 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 033 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 364 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −73 711 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 529 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 506 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 348 542 $ Poids 60 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 329 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 279 641 $ Poids 60 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 662 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 985 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 001 436 $ Poids 52 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 801 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 305 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 909 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 900 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 080 954 $ Poids 45 % |
| 12 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 352 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +17 $ · Ajust. âge +463 $ | 111 843 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.