270 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 233,5 m² · constr. 1992 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 633 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104852813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
58033104852813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 379 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 627 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 984 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 671 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 069 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 710 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 623 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 1 110 235 $ Poids 65 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 979 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 953 237 $ Poids 64 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 312 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 218 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 729 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 102 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 482 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 952 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 442 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +81 163 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 378 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 190 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 235 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.