274 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 234,7 m² · constr. 1989 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 514 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104852891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
58033104852891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 381 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 633 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 973 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 691 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 057 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 730 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 335 $ Poids 65 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 616 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +74 245 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 1 097 910 $ Poids 64 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 332 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 204 143 $ Poids 64 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 998 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 942 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 740 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 090 573 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 491 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 942 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 461 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 363 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 222 425 $ Poids 56 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 933 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.