1313 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 279 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 279,6 m² · constr. 1998 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 780 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104853018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
885 200 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
58033104853018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 205 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 393 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 196 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 635 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 329 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 441 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 586 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 245 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 29 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −91 849 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 245 313 $ Poids 59 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 590 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 098 985 $ Poids 55 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 160 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +80 515 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 364 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 623 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 392 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 812 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +81 528 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 066 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 812 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +84 949 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 149 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 816 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 428 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.