1308 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
745 800 $
Autre · 3 244 $/m² · 229,9 m² · constr. 1996 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 436 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104853354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
669137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58033104853354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 607 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 996 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 554 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 080 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 392 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 593 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 864 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 964 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 675 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +40 540 $ | 1 114 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 672 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 1 121 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 324 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +70 499 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 1 392 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 452 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 962 144 $ Poids 65 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 199 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 998 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 172 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 854 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 058 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.