1312 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 208,9 m² · constr. 1998 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104853547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
58033104853547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 566 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 489 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 531 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 041 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 657 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 079 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 695 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 072 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 302 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 435 $ Poids 78 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 481 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 929 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 203 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 102 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 592 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 494 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 053 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 917 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +48 785 $ | 1 000 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 985 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 090 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.