1285 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 182,5 m² · constr. 2002 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 629 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
58033104854005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 556 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 854 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 764 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 926 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 874 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 459 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 738 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 476 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 468 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 303 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 650 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 717 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 027 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 59 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 875 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +66 525 $ | 958 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 208 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 288 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 841 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 323 136 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.