1281 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 198,3 m² · constr. 2002 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 659 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
58033104854047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 459 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 486 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 422 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 036 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 658 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 066 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 193 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 335 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 728 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +56 155 $ | 1 073 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 543 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 889 706 $ Poids 69 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 883 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +66 525 $ | 994 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 143 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 097 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 575 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 767 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 964 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 920 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 352 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.