1315 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 191,3 m² · constr. 1997 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 658 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
58033104854100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 532 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 466 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 653 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 024 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 606 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 854 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 705 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 030 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 262 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 284 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 779 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 926 482 $ Poids 72 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 492 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −49 384 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 995 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 876 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 956 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 306 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 555 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 232 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 873 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.