1321 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 093 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 251,1 m² · constr. 1997 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 660 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
58033104854243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 634 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 040 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 785 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 008 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 135 767 $ Poids 71 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 105 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 290 325 $ Poids 69 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 465 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 134 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 578 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 319 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 615 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 181 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 501 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 534 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 835 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 834 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 088 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 282 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −75 239 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 366 236 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.