1325 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 232 m² · constr. 1997 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 600 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
58033104854337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 436 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 090 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 660 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 004 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 763 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 972 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 482 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 559 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 902 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 191 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 209 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +76 720 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 404 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 686 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 124 455 $ Poids 65 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 69 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 244 692 $ Poids 65 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 699 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 132 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 501 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 970 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 844 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.