1320 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 177,5 m² · constr. 1997 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 661 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
58033104854691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 632 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 823 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 836 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 893 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 462 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 713 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 214 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 118 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 297 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 966 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 263 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 629 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 649 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −68 266 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 996 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 592 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 838 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 904 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 278 787 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.