1322 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 319,6 m² · constr. 1999 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 752 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
58033104854743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 107 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 328 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 437 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +84 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 300 354 $ Poids 72 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 234 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 750 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 305 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +88 376 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 543 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 738 910 $ Poids 44 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 664 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +109 447 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 334 734 $ Poids 38 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 602 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +140 986 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 492 229 $ Poids 34 % |
| 8 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 377 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 94 532 $ Poids 32 % |
| 9 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +79 137 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 936 867 $ Poids 30 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 830 846 $ Poids 29 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 977 717 $ Poids 29 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 181 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 503 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.