1324 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 286,3 m² · constr. 1997 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 766 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
58033104854795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 213 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 232 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 645 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 290 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 450 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 119 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −78 893 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 251 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 671 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 254 335 $ Poids 55 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 586 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 401 781 $ Poids 52 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 110 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +96 523 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 374 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 689 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +94 001 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 107 182 $ Poids 47 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 813 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 085 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 074 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 912 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 626 838 $ Poids 42 % |
| 12 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 377 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 119 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.