1328 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 225,4 m² · constr. 1997 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 592 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
58033104854826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 467 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 075 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 493 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 505 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 700 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 991 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 802 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 960 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 650 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 115 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 245 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 385 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 734 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 108 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 511 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 552 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 942 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 162 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 542 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 957 571 $ Poids 64 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 96 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 228 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 220 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 139 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.