1330 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 689 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 390,7 m² · constr. 2007 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 700 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
1 237 100 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
58033104854848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 145 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +122 981 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 517 068 $ Poids 60 % |
| 2 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 340 525 $ Poids 32 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 469 680 $ Poids 30 % |
| 4 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 423 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 105 971 $ Poids 26 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 634 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −165 033 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 689 438 $ Poids 22 % |
| 7 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −108 369 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 3 005 289 $ Poids 21 % |
| 8 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 500 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +114 886 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 926 370 $ Poids 19 % |
| 9 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −183 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 099 250 $ Poids 14 % |
| 10 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +77 493 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 786 595 $ Poids 13 % |
| 11 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 068 $ Poids 12 % |
| 12 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −83 428 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 869 191 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.