1261 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 203,6 m² · constr. 2003 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 641 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104855035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
58033104855035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 385 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 495 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 353 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 054 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 130 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 357 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 678 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +76 013 $ | 1 084 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 753 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 1 091 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 175 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 115 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 610 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 903 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +70 960 $ | 1 010 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 522 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 940 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 827 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −74 173 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 067 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 484 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 905 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.