1265 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 193,7 m² · constr. 2000 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 570 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104855063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
58033104855063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 403 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 371 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 016 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 675 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 045 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 146 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 309 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 500 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 871 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 744 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 051 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 769 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 945 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 900 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 974 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 331 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 166 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 075 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 603 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 780 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.