1347 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 238,6 m² · constr. 1996 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 607 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104855249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
58033104855249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 676 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 980 495 $ Poids 80 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 572 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 334 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 100 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 718 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 012 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 358 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 396 $ Poids 74 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 49 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 818 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 210 684 $ Poids 67 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 126 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +96 270 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 1 418 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 844 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 475 $ Poids 59 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 710 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 623 $ · Ajust. âge +40 540 $ | 1 135 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 456 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 940 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 194 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.