1341 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 245,9 m² · constr. 1996 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 748 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104855335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
58033104855335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 545 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 708 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 994 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 702 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 026 295 $ Poids 73 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 17 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 369 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 117 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 396 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 565 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 041 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 117 971 $ Poids 61 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 849 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +110 386 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 242 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 473 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 300 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 848 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 852 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 073 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 492 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 953 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.