1337 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 228 m² · constr. 1997 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 657 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104855353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
58033104855353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 387 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 081 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 414 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 723 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 965 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 693 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 996 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 863 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 174 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 167 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +64 871 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 392 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 530 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 702 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 114 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 717 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 122 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 535 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 962 597 $ Poids 63 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 17 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 235 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 174 334 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.