1344 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 223 m² · constr. 1997 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 666 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104855769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
58033104855769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 382 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 368 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 069 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 716 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 955 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 175 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 378 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 859 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 152 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 702 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 109 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 758 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 102 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 759 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 987 458 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 601 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 952 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 133 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 162 456 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 600 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.