350 Rue FALAISE · Boucherville
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 150,2 m² · constr. 1997 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 588 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104856103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
58033104856103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 201 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 290 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 803 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 384 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 450 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 402 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 137 657 $ Poids 70 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 580 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 787 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 902 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 352 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 659 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 793 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 871 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 322 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 661 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 188 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 571 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 972 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 696 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 649 757 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.