1360 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 240 m² · constr. 1995 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 599 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104856269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
58033104856269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 617 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 978 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 263 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 099 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 664 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 270 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 789 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 010 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 761 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +84 644 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 207 168 $ Poids 69 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 152 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 252 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 347 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 280 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 130 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +100 417 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 1 416 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 382 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 938 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 870 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 192 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.