1358 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 240,9 m² · constr. 1995 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 657 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104856377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
58033104856377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 634 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 980 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 655 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 281 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 101 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 289 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 786 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 012 363 $ Poids 70 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 254 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 778 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +88 571 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 211 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 365 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 282 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 134 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +103 083 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 1 418 909 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 401 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 940 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 876 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 436 $ Poids 57 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 194 478 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.