1350 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 179,5 m² · constr. 1996 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 538 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104856642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
58033104856642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 483 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 824 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 836 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 382 $ | 893 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 286 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 714 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 127 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 570 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 140 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 451 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 378 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 838 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 583 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 132 374 $ Poids 58 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 940 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 156 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −78 793 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 1 243 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.