1348 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 211,1 m² · constr. 1998 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 674 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104856700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
58033104856700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 364 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 491 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 351 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 046 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 165 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 716 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 085 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 760 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 077 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 844 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 100 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 262 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 108 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 609 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 934 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 701 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 937 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 696 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 604 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 058 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 139 437 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.