1221 Rue DIEPPE · Boucherville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 113,2 m² · constr. 1997 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 446 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104857737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
58033104857737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 329 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 733 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 408 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 578 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 294 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 260 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 535 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 651 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 700 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 265 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 748 334 $ Poids 82 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 623 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 727 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 186 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 560 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 953 $ Poids 79 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 919 $ Poids 75 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 735 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.