1204 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 119,8 m² · constr. 1992 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 502 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104858028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58033104858028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 186 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 561 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 310 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 536 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 443 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −25 148 $ | 735 575 $ Poids 87 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 340 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 521 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 705 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 197 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 089 $ Poids 85 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 246 $ Poids 82 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 163 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 608 321 $ Poids 82 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 256 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 127 $ Poids 81 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 293 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 394 399 $ Poids 80 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 645 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 679 910 $ Poids 79 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 570 439 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.