1223 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 372 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104858609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
58033104858609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 307 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 866 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 212 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 660 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 395 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 759 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 329 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 802 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 250 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 497 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 971 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 695 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 347 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 789 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 235 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 451 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 529 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 138 587 $ Poids 61 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 453 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 651 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.