1216 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 185,2 m² · constr. 1998 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 525 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104858730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
58033104858730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 419 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 844 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 623 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 230 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 462 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 888 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 916 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 177 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 864 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 193 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 731 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 260 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 986 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 901 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 956 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 230 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 974 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 879 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 822 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 020 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 851 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 014 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.