1211 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 110,6 m² · constr. 1999 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 425 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104858846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
58033104858846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 435 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 364 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 544 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 720 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 806 362 $ Poids 84 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 573 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 692 954 $ Poids 84 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 293 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 747 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 228 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 535 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 202 $ Poids 77 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 257 $ Poids 76 % |
| 11 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 263 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 742 443 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.