1225 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104859680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
58033104859680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 227 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 421 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 309 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 808 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 117 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 449 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 608 096 $ Poids 89 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 194 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 806 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 345 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 742 948 $ Poids 88 % |
| 7 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 332 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 122 224 $ Poids 87 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 613 704 $ Poids 85 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 245 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 147 $ Poids 85 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 98 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 648 992 $ Poids 83 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 209 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 775 017 $ Poids 81 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 389 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 987 153 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.