1203 Rue BLOIS · Boucherville
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 127,7 m² · constr. 1995 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 398 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104859947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
58033104859947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 111 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 245 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 562 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 266 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 119 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 223 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 507 $ Poids 93 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 141 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 789 267 $ Poids 93 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 388 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 594 491 $ Poids 91 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 54 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 634 879 $ Poids 88 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 553 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 598 752 $ Poids 87 % |
| 9 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 157 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 758 346 $ Poids 85 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 294 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 728 448 $ Poids 84 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 153 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 592 111 $ Poids 81 % |
| 12 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 371 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 790 797 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.