262 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 213,7 m² · constr. 2004 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 615 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104860034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58033104860034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 643 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 122 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 803 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +81 080 $ | 1 114 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 862 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 082 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 905 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 538 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 963 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 633 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 393 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 652 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 001 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 19 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 251 453 $ Poids 63 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 474 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 145 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 578 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +87 020 $ | 1 091 663 $ Poids 61 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 991 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +75 395 $ | 1 037 718 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.