270 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 197,4 m² · constr. 1991 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 670 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104860467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
58033104860467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 592 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 830 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 008 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 616 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 265 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 884 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 459 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 846 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 980 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 689 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 469 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 038 429 $ Poids 62 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 943 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 289 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 567 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 878 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 128 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 986 625 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.