296 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 191,8 m² · constr. 2001 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 630 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104860879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
58033104860879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 548 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 052 286 $ Poids 80 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 862 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 045 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 614 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 310 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 878 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 477 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 158 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 016 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 332 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 843 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 016 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 974 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +55 871 $ | 944 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.