280 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 235 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 285,5 m² · constr. 1991 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 727 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104861098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
786 800 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
58033104861098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 174 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 390 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 417 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 596 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 251 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −80 440 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 212 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 550 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 407 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 712 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 219 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 648 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 078 819 $ Poids 48 % |
| 8 | , Boucherville 2025-06-16 · 370 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +94 612 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 337 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 846 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 363 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 046 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 404 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 116 111 $ Poids 35 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 800 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 437 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.