281 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 140,9 m² · constr. 1993 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104861112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
58033104861112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 511 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 821 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 581 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 335 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 624 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 083 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 466 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 970 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 786 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 428 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 456 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 002 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 998 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 830 971 $ Poids 62 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 796 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 773 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 585 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 573 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 764 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 319 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 904 069 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.