284 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 236,4 m² · constr. 1991 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 588 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104861196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
58033104861196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 397 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 657 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 985 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 750 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 071 015 $ Poids 64 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 389 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 219 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 595 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 788 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 954 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 522 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 954 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 778 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 104 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 520 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +89 753 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 381 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 116 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 237 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 198 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −100 133 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.