285 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 176,8 m² · constr. 2000 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 668 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104861241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
58033104861241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 910 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 833 651 $ Poids 68 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 969 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 904 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 417 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 854 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 731 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 721 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 601 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −70 010 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 009 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 793 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 279 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 566 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 388 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 93 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 979 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 538 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 889 283 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.